- Es una alternativa a los modelos existentes de financiamiento para la adquisición de una vivienda en México.
- Brindan la oportunidad de comenzar a acumular patrimonio en la vivienda de su elección.
- Sus clientes no se atan a un plazo de 15 - 30 años de una hipoteca o requieren altos enganches.
- Acompaña a sus clientes en el proceso de originación de la hipoteca buscando los términos más convenientes (si el cliente opta por comprar la casa después del segundo año).
¿QUE ES CASA BRAVO?
Es una plataforma alternativa de financiamiento de vivienda, que tiene como misión principal mejorar el acceso a la adquisición de vivienda en Latinoamérica. Su modelo está basado para que las personas interesadas en adquirir un hogar, lo puedan hacer mientras rentan la propiedad en la que quieren vivir y usen parte de su renta para acumular el suficiente enganche para acceder a una hipoteca o comprarla inmediatamente.
Los clientes tienen del 3er al 5o año para comprarle la casa a Casa Bravo, ya sea mediante una hipoteca tradicional o al transferir sus puntos de propiedad a otra Casa Bravo, en caso de que se quisieran mudar o recibir su patrimonio al valor de mercado.
ACERCA DE LA RONDA
Esta ronda de levantamiento es por USD $500 K ($ 9,345,000 MNX) y actualmente tienen compromisos por más de USD $225 K ($ 4,205,250 MNX). Actualmente continúan en levantamiento de capital con otros fondos de inversión y ángeles inversionistas por el remanente.
* Se toma el T.C. FIX del día de lanzamiento de la ronda (22/01/2020) equivalente a $18.69 MXN.
¿POR QUE INVERTIMOS?
Creemos firmemente que es importante romper la barrera de lo complicado y caro que es la adquisición de una vivienda, por lo que el modelo de renta de la propiedad con flexibilidad a la adquisición que brinda Casa Bravo, se convirte en una alternativa de financiamiento para que los clientes a través de pagos mensuales fijos y competitivos, desde el mes uno en que pagan renta, aporten a su patrimonio sin la necesidad de tener una gran cantidad inicial para el enganche.
USO DE FONDOS Y PROXIMOS MILESTONESEsta ronda será utilizada para:
- 50% Adquisición de propiedades piloto: Propiedades en colonias con alta plusvalía y/o propiedades en un valor de mercado por debajo de la media y con en zonas con alta demanda en rentas:
- Casas con menos de 10 años de antigüedad.
- Sin daños estructurales y en buenas condiciones.
- No Pre-ventas.
- Sin problemas legales ni de mantenimiento.
- Casas y apartamentos (No remates bancarios).
- 50% Capital de Trabajo.
- Marketing: 20%
- Growth Marketing.
- Google, Facebook y otros medios digitales.
- Capital de Trabajo: 70%
- Tecnología (Desarrolladores y proveedores).
- Equipo comercial.
- Producto y diseño.
- Gastos administrativos (renta, insumos, licencias, etc.).
- Gastos legales y fiscales.
- Compra de Equipo: 10%.
PROBLEMÁTICA
Inalcanzables enganches, incrementos en precios de vivienda y disminuciones en los salarios, han hecho imposible el sueño de tener una propiedad para muchos.
OPORTUNIDAD DE MERCADO
En el 2018 hubo un total de MXN $ 352 billones de préstamos hipotecarios residenciales, teniendo como resultado 550,000 ofertas hipotecarias; esto equivale a USD $ 18 mil millones al tipo de cambio de MXN / USD 19.5.
La plataforma de Casa Bravo brinda una alternativa de financiamiento simple, flexible, accesible y transparente, para que los clientes adquieran parte de su vivienda mientras rentan, con la flexibilidad de usarlo para adquirir su propia casa o transferir su patrimonio a otra propiedad.
MODELO DE NEGOCIO
- Fee inicial.
- Costo de apertura.
- Cobro de un porcentaje de la renta mensual.
- Oferta inmediata y adquisición en menos de 1 mes.
- Casa Bravo paga el predial y el seguro.
TRACCIÓN
- Más de 1,000 usuarios registrados en la plataforma en los primeros dos meses de lanzamiento de la página web.
- Más de 2,000 visitantes únicos a la plataforma en los primeros dos meses de lanzamiento.
CLIENTES POTENCIALES
- Familias jóvenes, parejas y profesionales.
- Compradores por primera vez.
- Con un salario mensual neto de +$ 25K MXN.
- De manera inicial, las propiedades de Casa Bravo serán en la Ciudad de México y Zona Metropolitana.
PANORAMA
- El estudio denominado “Situación Inmobiliaria en México 1S 2019” elaborado por BBVA Research, muestra datos importantes sobre el sector como son:
- El mercado hipotecario termina el año con un ligero avance de 1.1%.
- El sector de servicios inmobiliarios es el tercer sector más relevante de la economía mexicana, creció 1.7% durante 2018.
- En 2019, los servicios inmobiliarios podrían crecer hasta 2.4%.
- La CDMX tiene el primer lugar en demanda por crédito hipotecario:
COMPETIDORES
La principal competencia de Casa Bravo son las rentas ordinarias y las hipotecas que brindan las diversas Instituciones Bancarias. Existen modelos similares en EUA como: ZeroDown, Divvy Homes y Homevest.
William Birch Reynardson
(Co-Founder & Co-CEO)
Graduado de la Universidad de Oxford en 2010 con licenciatura en Historia Moderna. Trabajó 5 años en Odey Asset Management, un hedgefund con sede en Londres. En 2018 se muda a México para trabajar para la firma de inversión boutique Tempest Capital, donde trabajó con Mauricio.
Mauricio Villarreal Parra
(Co-Founder & Co-CEO)
Graduado de la Universidad Iberoamericana en 2016 con licenciatura en Finanzas. Tiene 5 años de experiencia en capital privado mexicano, capital de riesgo e hipotecas. Fue CFO de TrueHome, así como CFA y miembro de CFA Society México.
Es el monto mínimo de inversión aceptado en esta oportunidad.